陆家嘴大瓜的背后，真是苏州的错吗？

发布时间：2023-12-04 11:25:38  来源: 奔流财经社

上市公司陆家嘴集团的百亿大瓜，这两天被议论纷纷。

简单点说，按陆家嘴的说法，就是7年前一宗85亿的地产投资，让他们买下了苏州14幅“毒地”，多年纠纷后，公司选择向转让方苏钢集团索赔100.4亿元。

金额这么大，“毒地”的字眼又这么扎人，能不引爆舆论吗？

陆家嘴不仅要索赔百亿，还要怒告五家单位在当初的检测报告上“弄虚作假”，一时之间，真的感觉像是陆家嘴“中套了”、“上当受骗”了，这不禁让人吃惊：一向务实，形象良好的苏州怎么会做出这种事情？

静下心来再想想，这件事的疑点还有很多：

陆家嘴及子公司在当初拿地时、建设的过程中没有发现土壤有问题吗？

为什么是在6年后、部分住宅小区已完成入住后才发现这些地块有毒？

投资标的80多亿如此之大，为什么陆家嘴集团不找一家检测机构进行复检，就轻易相信了苏州当时的检测呢？

这一切的背后，到底是一个什么样的“罗生门”故事？

就在今天凌晨，“苏钢集团”官方公号发布了一条《情况说明》。

看了我也很震惊，这和陆家嘴说的完全不一样。

《情况说明》分四条，我先在这里摘录一下，再逐一进行点评。

第一条，披露及交易情况。

在2016年转让股权时，我司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托（后所持股份转让给佳二公司）组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。

这说明，陆家嘴当时完全是知道土地存在污染情况的。

根据报道，当时陆家嘴与苏钢方面约定：“关于部分地块存在土壤污染事宜，根据经苏州市环境保护局备案的相关调查评估报告，该等土壤环境治理不存在技术上的障碍，治理完成后将符合国家和地方性环境质量标准，可根据现有规划文件的要求进行开发建设。苏钢集团将就环境治理事宜为绿岸公司提供协调及支持。”

并且，陆家嘴在发文的重大风险提示中列明了七大风险，包括交易无法获批、摊薄即期回报等，唯独没有质疑作为原焦化厂粗苯车间、焦油生产车间和煤化工区域旧址产生的土地污染风险。

第二条，地块检测情况。

2022年，联合体方与我司一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块；焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块（其中仅2号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。

这表明：至少到2022年，官方的调查结果还是，只有7个地块是有污染的，是需要修复的。

而陆家嘴的公号里是怎么说的？“2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染”，对不上。

第三条，2号地块情况。

2019年，联合体方知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。

这一条，非常“有礼貌”地回敬了陆家嘴集团。

看到没有，是你急着开发，没有完成修复治理就匆忙上马，造成的结果就是即使建好了也没办法通过验收。

这次被推到风口浪尖上的雷丁学校，2019年开始建设，原本计划2021年开学，但在接下来的两年时间该学校因环境检测出现严重异样无法通过相关部门验收，学校被禁止开学，投资几个亿的钱打水漂。

有的媒体是怎么说的？

悉知雷丁学校验收失败后，陆家嘴在过去几年中寻求第三方环境检验机构的调查，得到的结果让陆家嘴的主事人“气疯”，该地块的有毒物质严重超标，土壤和地下水的多种有毒化学物质大幅度超标，到了严重危害人体健康的地步。

别颠倒是非了。看清楚，不是因为雷丁学校验收不通过才引来陆家嘴的重新检测，而恰恰是陆家嘴自己违规在先！

最后一条，我觉得也是整个说明里最让人震惊的部分：

陆家嘴的施工作业情况。

2016年，我司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。我们了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

违规作业，二次污染。

正因为有二次污染，才有可能造成了污染范围的扩大。

光这一条，就足以撕下陆家嘴公告“义正词严”的面纱了。

我相信，在这样的大事上，我了解的那个苏州不会撒谎。

因为撒这样的谎，在当前的环境下，苏州要付出的代价太大了，完全不值得。

谁在撒谎，或者说，谁在“选择性”地说话，引导舆论，恐怕一目了然了。

时间回到7年前，房地产市场走出低谷，土地价格接连上涨、各城市“地王”频出，长三角新一线城市的17块地打包出售，对于任何一家渴求发展的上市公司而言，都是绝佳机会。

能理解陆家嘴集团当时明知是有污染的土地也要拿下的心情，但说实话，只要治理修复到位，一样能开发建设好，国内也有不少这样的先例。

但是房地产形势正在发生变化。

陆家嘴估计心里也很急，项目卡在那里，上又上不去，下有下不来，估计也很难受。

人一焦虑，就容易动作变形。

其实在今年8月7日，陆家嘴及全资子公司佳湾公司、上海佳二实业投资有限公司作为原告，就2016年绿岸地产95%股权交易，已经向江苏省高级人民法院提起了民事诉讼，向包括苏钢集团、苏钢集团当年委托的环评机构、苏州相关政府部门在内的多方当事人发起共同侵权诉讼。

直到11月4日，陆家嘴发布公告，才把这桩官司捅到了公众面前。

想在舆论场上掀起轩然大波，给自己制造有利条件？但你不能把屎盆子都扣在苏州头上啊！

苏州还是一直保持克制的。

按照苏州的惯常反应速度，早就要出来说话了，但这次是到了5天之后才做出回应，还是半夜十二点30分发的声明。

《法治日报》援引苏州高新区政府相关人士的一句话这么说：

该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。

“苏钢集团”的《情况说明》里这么说：

目前，相关争议已由人民法院立案受理，我们正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。我司将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位，尊重生效判决结果，维护司法权威。

没错，相信司法机关一定能作出公正的裁决。